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【外购的投资性房地产】(☆☆)
1.采用成本模式进行后续计量
借:投资性房地产
应交税费——应交增值税(进项税额)
贷:银行存款
2.采用公允价值模式进行后续计量
借:投资性房地产——成本
应交税费——应交增值税(进项税额)
贷:银行存款
【采用成本模式进行后续计量】(☆☆☆)
1.计提折旧或进行摊销
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧
投资性房地产累计摊销
2.取得的租金收入(假定不考虑增值税)
借:银行存款
贷:其他业务收入
3.计提减值
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
【采用公允价值模式计量的投资性房地产】(☆☆☆)
1.投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额
借:投资性房地产——公允价值变动
贷:公允价值变动损益
公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录
2.取得的租金收入【假定不考虑增值税】
借:银行存款
贷:其他业务收入
【自用转为公允价值模式下的投资性房地产】出租办公楼，土地使用权(☆☆☆)
借:投资性房地产一成本【公允价值】
累计折旧/累计摊销【转销】
固定资产/无形资产减值准备【转销】
公允价值变动损益【借差】
贷:固定资产/无形资产【原值】
其他综合收益【贷差:处置时转入“其他业务成本”】
【投资性房地产的处置】(☆☆☆)
1.确认收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
2.结转成本
(1)成本模式下
借:其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
(2)公允价值模式下
借:其他业务成本
贷:投资性房地产——成本
——公允价值变动【或借方】
借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本【或做相反分录】
借:其他综合收益【转换日计入其他综合收益的金额】
贷:其他业务成本