计算主要有两种方法：从价计征和从租计征

• 从价计征。这种方法是基于房产的原值来计算的。在计算时，通常会从房产原值中减去一个特定的比例（这个比例由各省、自治区、直辖市人民政府在10%到30%之间自行决定），然后对余值征税。税率为1.2%。计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例）×1.2%

• 从租计征。这种方法是基于房产的租金收入来计算的。税率为12%。如果是个人出租住房，用于居住的，税率可能暂时降低至4%。计算公式为：应纳税额=租金收入×12%